碧桂园以房抵债，它的命运将走向何方，会不会和恒大一样？

碧桂园以房抵债，它的命运将走向何方，会不会和恒大一样？

文/叶雨秋

作为一段时间长期的老大，碧桂园的债务规模达到1.7万亿。

而2023年中，碧桂园半年就亏损了400多亿。这样的财务状况，请问它何时何月能够还完债务。另一方面更可怕的是，碧桂园的投资拓展策略。以农村包围城市，碧桂园曾经四五线造大城的策略，现在只能吞下苦果。

碧桂园开始以房抵债，抵偿 4.2 亿元债务，它的命运轨迹，已经和恒大极其的相似。

碧桂园这招真是太机智了！欠了帝欧家居的钱，直接用房产来抵债，一举两得啊！这就像是你说：“嘿，我欠你一顿饭，不如我直接把家里的菜给你，你看着做吧！”这样一来，碧桂园不仅解决了债务问题，还给了帝欧家居一个实实在在的“大餐”。看来，以后供应商们得好好琢磨琢磨，怎么把这“工抵房”变成自己的“宝藏”了！

碧桂园“以房抵债”，其实这是不得已而为之的事情，但总体思路应该是好的，毕竟总比房子烂尾了，也不交房也不退款强吧？

我刚才看到第一财经关于“碧桂园以房抵债”的消息，说实话，有些惊讶，但惊讶之余认为相比于恒大，这算是负责任的态度了。

毕竟欠债太多，确实没有现金偿还债务，那怎么办？以房地产最起码债务人还能得到房子，否则那什么也得不到了。

当然，这里边还有一个问题，如果真是以房抵债，房子的价值是会被扩大还是缩水？还是按市场价？

不过，我个人觉得这些是小问题，毕竟相比于拿不到欠款，人家给你房子，（房子）多少还是能变现的。

还有一个问题，碧桂园以房抵债的方式会被行业效仿吗？

房地产前几年还是市场里面的大富豪，许多富豪排行榜上面都是地产公司的主控人，才几年过去，一个个灰头土脸的。前首付加印哥都不知所踪，有人说进去了无疾而终，也有人说早出来了，不知所踪！

而还留下来的碧桂园也好不到那里去，都靠以房抵债过日子了。其实这种现象让我想到了一个问题，为什么我们的产业搞到最后都一个比一个惨烈？是我们的土壤的问题还是商人的经营理念有问题？

网络上有人走遍世界，他的感慨就是世界上除了中国人，其他人好像都挺好的。为什么会有这个感慨呢？可能就是中国人这种内卷特别可怕，但凡有点能够盈利的地方，马上所有的人都挤进来，疯狂烧钱抢客户，没多久这个行业就弄死了！据说外国人但凡工人想罢工或者和资方谈判想提高待遇和福利，千万别有中国人参与，如果有大概率是搞不下去。中国人会偷偷的去和对方妥协，他们不要高待遇高福利，有份工作就行，别人五千美金一个月，他们三千美金就好。

如果碧桂园经营正常，如果碧桂园现金流充裕的话，是不会出现这种现象的。俗话说，一叶知秋。从一定意义上来说，流动资金是企业的血液。一个企业倘若不能用资金清偿到期债务，到了以房抵债的地步，那么，这个企业的经营状况一定是出现了某种问题，经营堪忧，尤其是在当前房地产行业不景气的环境下，更是让人浮想联翩。

恒大许家印倒下去了，倒的很惨，它给社会，给老百姓带来的震撼和冲击是巨大的，至今还未平息，如今又出现了碧桂园以房抵债的消息，恐怕不是一件好事。

事实上“以房抵债”的方式在多年前早就有了，很多房企早就干了这事，“以房抵债”是房地产开发商化债的一种方式，碧桂园这类行为只是众多房地产开发商化债的一种缩影而已，上次还爆出来了某陶瓷企业被迫拿了碧桂园及其他房企10个亿的工抵房，这类陶瓷企业拿来的大量工抵房将打包成资产包，然后通过第三方中介机构将其打85折出售，更有之在杭州还爆出了68折出售工抵房的，供应商通过打折出售来获取现金流是没有异议的，但这个是否会对房价造成一定的冲击呢？我们不得而知了，可有一点值得肯定的是获得工抵房的购房人将获得巨大的让利，不但省下了很多房贷利息，而且减轻了月供，

我们看到两三年前包括国新办发布会，包括各部委出面的对外讲话，包括一些文件都在提倡房地产企业一定要认识到目前的形势，一定要做好应对一切困难的准备。该处理的资产，能够处理的资产要想办法渡过难关。可是那时候恒大做了什么，他们就想着怎么转移资产，怎么赖账？怎么把责任推向社会？

任何一个想走向百年的企业，信誉啊，信誉是第一位的，偿还债务，对购买你房子的老百姓承担责任，这才是应当做的。